صندوق الاستثمار العقاري (REIT)
هناك عدة طرق يمكنك من خلالها المشاركة كمستثمر فردي ، بما في ذلك امتلاك العقارات بشكل مباشر والمساهمة برأس المال في مشروع عقاري أو صندوق استثمار عقاري (REIT). لكل منها مزايا وعيوب ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالسيطرة على العقارات الاستثمارية وفرص التنويع.
لا توجد طريقة واحدة صحيحة للاستثمار في العقارات ، ولكن هناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار فرصة الاستثمار.
الإمارات العربية المتحدة
تم تقديم تشريعات REIT من قبل مركز دبي المالي العالمي (DIFC) لتعزيز تطوير صناديق الاستثمار العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة من خلال تمرير قانون ائتمان الاستثمار رقم 5 الذي دخل حيز التنفيذ في 6 أغسطس 2006. هذا يقيد جميع هياكل REIT “الحقيقية” ليتم توطينها داخل مركز دبي المالي العالمي. سيتم دعم أول رخصة REIT التي سيتم إصدارها من قبل بنك دبي الإسلامي مع REIT المسمى “Emirates REIT” برئاسة رائد الأعمال dot com ، Sylvain Vieujot. تكمن المشكلة في أن صناديق الاستثمار العقاري التي يقع مقرها في مركز دبي المالي العالمي لا يمكنها الاستحواذ على أصول غير تابعة للمنطقة الحرة داخل إمارة دبي. المنطقة الحرة الوحيدة المعتمدة اتحاديًا داخل دولة الإمارات العربية المتحدة هي مركز دبي المالي العالمي نفسه ، لذلك فإن أي عقارات خارج هذه المنطقة يمكن شراؤها من قبل حاملي جوازات السفر الخليجية المحلية فقط.
ومع ذلك ، من خلال التعاون مع السلطات المحلية ، تمكنت الإمارات ريت من إنشاء منصة تمكنها من شراء العقارات في أي مكان في دبي مع إعطاء 51 ٪ كحد أدنى من الملكية المحلية لأسهمها. و ذلك يتيح للشركة تنويع محفظتها من خلال مزيج فعال من العقارات المدرة للإيرادات في المواقع الرئيسية في دبي. صندوق الإمارات REIT هو أول صندوق REIT يتم إنشاؤه في دولة الإمارات العربية المتحدة. كما أنه أول صندوق REIT مدرج في بورصة ناسداك دبي وواحد من خمسة صناديق الاستثمار العقاري المتوافقة مع الشريعة الإسلامية في العالم مع التركيز على الأصول المدرة للدخل.
تمتلك الإمارات REIT محفظة تزيد عن 575.3 مليون دولار أمريكي تتكون من سبعة عقارات تركز بشكل أساسي على المساحات التجارية والمكتبية اعتبارًا من ديسمبر 2014. لقد كان لديها نمو كبير على مدى السنوات الأربع الماضية.
المملكة العربية السعودية
يشار إليه عادة باسم صندوق الاستثمار العقاري ، وقد تم إطلاق اللوائح في يوليو 2006 من قبل هيئة السوق المالية السعودية ، ولم تسمح اللائحة بتداول الأموال في سوق الأوراق المالية وفرضت على جميع الصناديق هيكلة من قبل شركات استثمار مرخصة من قبل هيئة أسواق المال مع وجود مطور عقاري وبعض الشخصيات الرئيسية الأخرى.
لمزيد من المعلومات يرجى الاطلاع هنا
