Real estate investment trust (REIT)
Hay varias maneras en que puede involucrarse como inversionista individual, incluida la propiedad directa y la contribución de capital a una empresa de bienes raíces o un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT). Cada uno tiene sus ventajas y desventajas, especialmente cuando se trata de controlar la propiedad de inversión y las oportunidades de diversificación.
No hay una sola forma correcta de invertir en bienes raíces, pero hay varios factores a considerar al seleccionar una oportunidad de inversión.
Emiratos Árabes Unidos
La legislación REIT fue introducida por el Centro Financiero Internacional de Dubai (DIFC) para promover el desarrollo de REIT en los Emiratos Árabes Unidos mediante la aprobación de la Ley de Fideicomiso de Inversión No.5 que entró en vigor el 6 de agosto de 2006. Esto restringe todas las estructuras reIT «verdaderas» a ser domiciliadas dentro del DIFC. La primera licencia de REIT que se emitirá estará respaldada por el Banco Islámico de Dubai con un REIT llamado ‘Emirates REIT’ encabezado por el empresario punto com, Sylvain Vieujot. El problema es que los REIT domiciliados en DIFC no pueden adquirir activos que no sean de la zona franca dentro del Emirato de Dubai. La única zona franca aprobada federalmente dentro de los Emiratos Árabes Unidos es el propio DIFC, por lo tanto, cualquier propiedad fuera de esta zona solo puede ser comprada por los titulares locales de pasaportes del Golfo (CCG).
Sin embargo, a través de una colaboración con las autoridades locales, Emirates REIT ha podido establecer una plataforma que le permite comprar propiedades en cualquier lugar de Dubai, dado un mínimo del 51% de la propiedad local de sus acciones. Esto permite a la compañía diversificar su cartera con una combinación eficiente de propiedades generadoras de ingresos en las ubicaciones privilegiadas de Dubai. Emirates REIT es el primer REIT establecido dentro de los Emiratos Árabes Unidos. También es el primer REIT que cotiza en NASDAQ Dubai y uno de los cinco REIT que cumplen con la Shari’a en el mundo con un enfoque en activos que producen ingresos.
Emirates REIT tiene una cartera de más de US $ 575.3 millones que consta de un total de siete propiedades centradas principalmente en espacios comerciales y de oficinas a partir de diciembre de 2014. Ha tenido un crecimiento sustancial en los últimos cuatro años.
Arabia Saudí
Comúnmente conocido como Fondo de Inversión en Bienes Raíces, las regulaciones fueron lanzadas en julio de 2006 por la Autoridad del Mercado de Capitales de Arabia Saudita, La regulación no permitía que los fondos se negociaran en el mercado de valores y obligaba a todos los fondos a ser estructurados por una compañía de inversión con licencia de CMA con presencia de un desarrollador de bienes raíces y algunas otras personas clave.
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