रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (REIT)
ऐसे कई तरीके हैं जिनसे आप एक व्यक्तिगत निवेशक के रूप में शामिल हो सकते हैं, जिसमें एकमुश्त संपत्ति का मालिक होना और अचल संपत्ति उद्यम या अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में पूंजी का योगदान करना शामिल है। प्रत्येक के अपने फायदे और नुकसान हैं, अर्थात् जब यह निवेश संपत्ति और विविधीकरण के अवसरों पर नियंत्रण करने की बात आती है।
अचल संपत्ति में निवेश करने का कोई भी सही तरीका नहीं है, लेकिन निवेश के अवसर का चयन करते समय विचार करने के लिए कई कारक हैं।
संयुक्त अरब अमीरात
REIT कानून दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर (DIFC) द्वारा निवेश ट्रस्ट कानून नंबर 5 पारित करके संयुक्त अरब अमीरात में आरईआईटी के विकास को बढ़ावा देने के लिए पेश किया गया था जो 6 अगस्त, 2006 को प्रभावी हुआ था। यह सभी ‘सच’ आरईआईटी संरचनाओं को DIFC के भीतर अधिवासित करने के लिए प्रतिबंधित करता है। जारी किया जाने वाला पहला आरईआईटी लाइसेंस दुबई इस्लामिक बैंक द्वारा ‘अमीरात आरईआईटी’ नामक आरईआईटी के साथ समर्थित होगा, जिसका नेतृत्व डॉट कॉम उद्यमी सिल्वेन वियूजोत द्वारा किया जाएगा। मुद्दा यह है कि DIFC अधिवासित REITs दुबई के अमीरात के भीतर गैर-Freezone परिसंपत्तियों का अधिग्रहण नहीं कर सकता है। संयुक्त अरब अमीरात के भीतर एकमात्र संघीय रूप से अनुमोदित फ्रीज़ोन डीआईएफसी ही है, इसलिए इस क्षेत्र के बाहर कोई भी संपत्ति केवल स्थानीय खाड़ी (जीसीसी) पासपोर्ट धारकों द्वारा खरीदी जा सकती है।
हालांकि, स्थानीय अधिकारियों के साथ सहयोग के माध्यम से, अमीरात आरईआईटी एक मंच स्थापित करने में सक्षम है जो इसे दुबई में कहीं भी संपत्तियों को खरीदने में सक्षम बनाता है, जो अपने शेयरों के स्थानीय स्वामित्व का न्यूनतम 51% दिया जाता है। यह कंपनी को दुबई के प्रमुख स्थानों में संपत्तियों के मिश्रण को उत्पन्न करने वाले एक कुशल राजस्व के साथ अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की अनुमति देता है। अमीरात आरईआईटी संयुक्त अरब अमीरात के भीतर स्थापित पहला आरईआईटी है। यह NASDAQ दुबई पर सूचीबद्ध पहला REIT भी है और आय-उत्पादक परिसंपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करने के साथ दुनिया में पांच शरिया अनुपालन REIT में से एक है।
अमीरात आरईआईटी के पास यूएस $ 575.3 मिलियन से अधिक का पोर्टफोलियो है जिसमें कुल सात संपत्तियां शामिल हैं जो मुख्य रूप से दिसंबर 2014 तक वाणिज्यिक और कार्यालय स्थान पर ध्यान केंद्रित करती हैं। पिछले चार वर्षों में इसमें पर्याप्त वृद्धि हुई है।
सऊदी अरब
आमतौर पर रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट फंड के रूप में जाना जाता है, नियमों को जुलाई 2006 में सऊदी पूंजी बाजार प्राधिकरण द्वारा लॉन्च किया गया था, विनियमन ने धन को शेयर बाजार में कारोबार करने की अनुमति नहीं दी और सभी फंडों को एक रियल एस्टेट डेवलपर और कुछ अन्य प्रमुख व्यक्तियों की उपस्थिति के साथ सीएमए द्वारा लाइसेंस प्राप्त निवेश कंपनियों द्वारा संरचित करने के लिए मजबूर किया।
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